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marketing digital para inmobiliarias en RosarioNetzach arma y gestiona campañas de Meta Ads y Google Ads para que tu inmobiliaria en Rosario capte propietarios que quieren vender, alquilar o dejar su propiedad en administración, sin depender solo de los portales. Planificamos por zona antes de invertir el primer peso, medimos contactos de propietarios en lugar de clics y te acompañamos en español por WhatsApp y videollamada. La cuenta publicitaria queda a nombre de tu inmobiliaria y la gestión tiene un valor fijo de USD 497 por mes, sin porcentaje sobre la inversión en anuncios, que pagás aparte, directo a Meta y a Google. El primer paso es un diagnóstico gratuito.
Última actualización: 16 de septiembre de 2026
Propia, el portal del COCIR, marcaba 70.634 propiedades publicadas y 1.929 corredores inmobiliarios adheridos. El mismo día, Argenprop mostraba 55.350 propiedades en venta en Rosario y Mercado Libre Inmuebles, 20.040.
Los tres contadores no miden lo mismo: Propia suma todas las operaciones de Rosario y la región sur de Santa Fe, mientras que Argenprop y Mercado Libre cuentan solo venta, y Argenprop no aclara si su filtro Rosario es la ciudad o el departamento. Por eso no sirven para armar un ranking. Lo que sí muestran es algo propio de Rosario: el colegio tiene una vidriera que se presenta como "la mayor oferta de inmuebles de la región" y en la que solo publican matriculados.
Fuente: contadores de propia.com.ar, argenprop.com e inmuebles.mercadolibre.com.ar, leídos el 15/09/2026.
Para darse de alta en Propia Red hay que estar registrado en el canal de matriculados y cargar número de matrícula y DNI (Fuente: red.propia.com.ar, consulta del 15/09/2026). Tiene lógica: la Ley provincial 13.154 exige estar habilitado e inscripto en la matrícula para ejercer el corretaje inmobiliario (art. 3) y creó dos colegios de corredores inmobiliarios, uno con asiento en la ciudad de Santa Fe y otro con sede en Rosario, con competencia en las circunscripciones judiciales 2 y 3 (arts. 17 y 18). El de Rosario es el COCIR (Fuente: Boletín Oficial de Santa Fe, 17/01/2011; COCIR, 2026).
En operaciones cerradas, en Rosario y la región se firmaron 9.696 escrituras de compraventa en el primer semestre de 2026, 6,3% menos que en el mismo período de 2025. Las escrituras con hipoteca fueron 723, con una caída interanual de 22,8% (Fuente: Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe, 2ª Circunscripción, vía Rosario3, 18/08/2026).
Llevado a la publicidad: si los matriculados publican en la misma vidriera y se escrituran menos operaciones, la diferencia se juega antes del aviso, al conseguir la propiedad. Por eso la campaña que armamos para una inmobiliaria de Rosario apunta a captar propietarios, no solo a vender departamentos.
Argenprop y Mercado Libre publican cuánto cuestan sus destaques de 30 días. Si dividís ese precio por 30, podés comparar cualquier inversión publicitaria en la misma unidad: pesos por día.
Dos aclaraciones para no mezclar cosas distintas. Los precios de Argenprop son los del destaque suelto de su página de publicación de avisos; las inmobiliarias con abono usan puntos de destaque, y Argenprop no publica cuánto vale cada punto. Mercado Libre divide su tabla en CABA y GBA, Córdoba y resto del país: Rosario no aparece por nombre, así que le corresponde la de resto del país, y la misma página indica que esos paquetes se contratan con un asesor comercial o por su centro de atención.
Del otro lado, Meta no publica tarifas: el anunciante decide cuánto invertir y controla el gasto con límites de campaña y de cuenta (Fuente: Meta, Centro de ayuda para empresas, consulta del 15/09/2026). Como dato de nuestra operación: en las cuentas que gestionamos en Brasil, el costo por contacto en agosto de 2026 fue de entre USD 1,33 y USD 3,93 por contacto en la mitad central de 20 cuentas de Meta, con una mediana de USD 1,87 (contacto es una conversación iniciada por WhatsApp o Instagram Direct, o un formulario enviado, y no equivale a una venta) (Fuente: panel interno de Netzach, agosto de 2026). En tu cuenta medimos ese costo zona por zona desde el primer día de campaña, para que lo compares directo con lo que pagás en destaques.
Un destaque muestra una propiedad que ya captaste. Una campaña de captación busca la próxima. Se complementan, y conviene saber cuánto pagás por día por cada una.
| Portal y producto | Precio publicado por 30 días | Equivale por día |
|---|---|---|
| Argenprop, destaque Platinum | $243.000 + IVA | $8.100 + IVA |
| Argenprop, destaque Gold | $153.500 + IVA | $5.117 + IVA |
| Argenprop, destaque Silver | $84.500 + IVA | $2.817 + IVA |
| Mercado Libre, 1 destaque Oro Premium, resto del país | $22.303 + IVA | $743 + IVA |
| Mercado Libre, 1 destaque Oro, resto del país | $15.257 + IVA | $509 + IVA |
La Ley 27.551 de Alquileres fue derogada por el art. 249 del DNU 70/2023, publicado en el Boletín Oficial el 21/12/2023, y el decreto figuraba vigente en InfoLEG al 15/09/2026. Hoy el contrato de locación se rige por el Código Civil y Comercial con la redacción que le dio ese decreto (Fuente: InfoLEG, Ministerio de Justicia de la Nación).
El 43% de los corredores tuvo casos de rescisión por imposibilidad de pago de los inquilinos durante el primer cuatrimestre de 2026. El dato sale de una encuesta del COCIR con el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR, respondida por 261 matriculados de la 2ª Circunscripción entre el 22 de mayo y el 1 de junio (Fuente: La Capital, 24/08/2026). No es un censo: son 261 respuestas de matriculados.
El COCIR y la UNR ya venían midiendo precios con la base de Propia. Con datos al 25 de marzo de 2025, el valor promedio publicado en Rosario era de $230.000 para un monoambiente, $300.000 para 1 dormitorio y $425.000 para 2 dormitorios, con subas interanuales de 53,3%, 66,7% y 80%. En toda la base de Propia de la 2ª circunscripción había 46.863 viviendas: 1.803 en alquiler permanente y 44.907 a la venta (Fuente: COCIR y UNR, datos al 25/03/2025). Son pesos de hace un año y medio: sirven para ver la estructura del mercado, no para tasar hoy.
Para la inmobiliaria, el propietario que deja su departamento en administración es un ingreso que se repite mientras dure el contrato: en Santa Fe, la Ley 13.154 fija para la administración de propiedades en locación un honorario de hasta el 10% del canon locativo, a cargo del propietario (art. 61; Fuente: Boletín Oficial de Santa Fe, 17/01/2011). Con más rescisiones y reservas que tardan más, tener un departamento alquilado le exige más trabajo al dueño. Ese es el mensaje con el que armamos la campaña de captación de administraciones.
| Código Civil y Comercial, según el DNU 70/2023 | Qué dice hoy | Qué se ve en Rosario |
|---|---|---|
| Art. 1198: plazo | Lo fijan las partes. Si el contrato no lo dice: 2 años para vivienda permanente y 3 para los demás destinos (la locación temporal sigue los usos del lugar). | El 91% de los corredores dice que la mayoría de los contratos nuevos de vivienda de 2026 son a 24 meses. |
| Art. 1199: moneda y ajuste | Pesos o moneda extranjera, a elección de las partes, con cualquier índice pactado, público o privado. | El 59% de los corredores usa el ICL y el 41%, el IPC. El 68% dice que los contratos nuevos se ajustan cada cuatro meses. |
| Art. 1221: salida anticipada | El inquilino puede resolver en cualquier momento pagando el 10% del canon que falta hasta el final pactado. | Si la vivienda queda libre, volver a alquilarla lleva tiempo: solo el 19% de los corredores dice que se reserva en menos de un mes. En mayo de 2024 lo decía el 78%. |
El método es el mismo en cada ciudad donde trabajamos: plan antes de invertir, cuenta publicitaria a nombre de tu inmobiliaria, medición de lo que importa y acompañamiento por WhatsApp y videollamada. Lo que cambia en Rosario es el contexto: un portal del colegio en el que solo publican matriculados, una ley provincial con reglas propias para la publicidad del corredor y precios que cambian mucho de una zona a otra. La forma de trabajo completa está en cómo trabajamos, y el análisis para gastronomía en la ciudad, en publicidad en redes para restaurantes en Rosario.
Campañas de Meta Ads dirigidas a dueños de Rosario que quieren vender, alquilar o dejar su departamento en administración. El contacto llega a tu WhatsApp con zona, tipo de propiedad y operación, para que tu equipo sepa a quién llamar primero.
En junio de 2026, el precio mediano publicado del m² de departamentos iba de US$ 2.000 en el Centro a US$ 952 en Rosario Sur, con Rosario Norte en US$ 1.746 y Rosario Oeste en US$ 1.167. La oferta también cambia: en venta, los departamentos son el 91% de los avisos del Centro, mientras que en Rosario Norte y Rosario Oeste predominan las casas, con el 60% y el 61% (Fuente: Universidad de San Andrés y Mercado Libre Inmuebles, vía La Capital, 12/07/2026). Por eso cada zona lleva su propia campaña y su propio mensaje.
Anuncios en las búsquedas de quien consulta por tasación o por inmobiliarias de su barrio, con tu condición de corredor matriculado visible en el texto. Quien busca una tasación ya está pensando en mover su propiedad.
En Santa Fe, la publicidad del corredor tiene que ser precisa e inequívoca: tipología clara, financiación detallada completa y nada de calidades o condiciones que la propiedad no tenga (art. 13). La misma ley prohíbe la publicidad que pueda inducir a engaño (art. 14, inc. 5) (Fuente: Ley 13.154, Boletín Oficial de Santa Fe, 17/01/2011). Con esa regla revisamos cada anuncio de captación antes de publicarlo.
En Argentina, los anuncios inmobiliarios no entran en la categoría especial de Meta, que se exige a anunciantes de Estados Unidos o que apuntan a Estados Unidos, Canadá y partes de Europa, ni en la política de vivienda de Google, que rige para anuncios dirigidos a Estados Unidos y Canadá. La política de Meta contra prácticas discriminatorias sí vale igual en todos los países (Fuente: Meta Transparency Center y Ayuda de Google Ads, consulta del 15/09/2026). Dentro de esas reglas, segmentamos la campaña en Rosario por zona y por perfil de propietario.
Antes de invertir armamos el plan por zona y por operación. Después medimos lo que le importa a una inmobiliaria: propietarios que escriben para vender, alquilar o dar en administración, y pedidos de tasación, en lugar de alcance o me gusta. Revisamos los números con vos por videollamada y ajustamos zona por zona.
La gestión cuesta USD 497 por mes, con valor fijo: no cambia según cuánto invertís. La inversión publicitaria la pagás directo a Meta y a Google, en la cuenta de anuncios de tu inmobiliaria, que queda a tu nombre. Sobre el IVA: como Netzach presta el servicio desde Brasil, si tu inmobiliaria es responsable inscripta en IVA corresponde el IVA por importación de servicios: 21%, que se ingresa dentro de los 10 días hábiles y se computa como crédito fiscal en el período siguiente (Fuente: Consejo Profesional de Ciencias Económicas de Santa Fe, Cámara II, publicación de 2022). Consultalo con tu contador para aplicarlo en tu caso.
Igual que en cada ciudad donde trabajamos: en español, con WhatsApp para el día a día y videollamada para planificar y revisar resultados. Armamos el plan por zona y operación, la campaña sale en la cuenta publicitaria de tu inmobiliaria y medimos contactos de propietarios. Te atiende Daniel Lobato, CEO de Netzach, y la operación ya manejó cuentas de anuncios en Perú, Argentina, Estados Unidos y Portugal. WhatsApp: +55 21 98581-1817.
No. Propia es la vidriera del colegio: el 15/09/2026 su contador marcaba 70.634 propiedades de Rosario y la región, en todas las operaciones, y ese mismo día Argenprop y Mercado Libre mostraban 55.350 y 20.040 propiedades en venta en Rosario (Fuente: contadores de cada portal). El portal muestra la propiedad que ya captaste; la campaña propia busca la siguiente. En el diagnóstico pasamos a pesos por día lo que hoy pagás en destaques, para que lo compares con una campaña.
Sí, las herramientas lo permiten. La categoría especial de anuncios de Meta, que limita la segmentación, se exige a anunciantes de Estados Unidos o que apuntan a Estados Unidos, Canadá y partes de Europa, y la política de vivienda de Google rige para anuncios dirigidos a Estados Unidos y Canadá. Argentina no figura en ninguno de los dos casos. Lo que no cambia es la prohibición de discriminar: la política de Meta es la misma en todos los países (Fuente: Meta Transparency Center y Ayuda de Google Ads, consulta del 15/09/2026).
En Santa Fe, la Ley 13.154 exige estar habilitado e inscripto en la matrícula para ejercer el corretaje inmobiliario (art. 3), y Propia solo da de alta a matriculados (Fuente: Boletín Oficial de Santa Fe, 17/01/2011; red.propia.com.ar, 15/09/2026). Una campaña para captar propietarios termina en una autorización de venta o de administración, así que está pensada para corredores matriculados. Si estás tramitando la matrícula, conviene tenerla antes de salir a captar.
Una videollamada en español en la que revisamos lo que hoy pagás en portales y destaques, cómo te llegan los propietarios y qué campaña tiene sentido para tus zonas de Rosario. Salís con un plan concreto: zonas, operación a captar (venta, alquiler o administración) e inversión sugerida para Meta y Google.
Escribinos por WhatsApp. En una videollamada en español revisamos lo que hoy pagás en portales, cómo te llegan los propietarios y qué campaña de captación tiene sentido para tus zonas. Sin costo y sin compromiso.