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Campanha por bairro e faixa de preço, com catálogo e criativo de imóvel real, mais remarketing longo.
A Netzach roda campanhas para imobiliárias e corretores medindo custo por visita agendada, não por lead. Segmentamos por bairro e por faixa de imóvel, separamos captação de venda e trabalhamos remarketing longo, porque a decisão imobiliária leva meses. Diagnóstico gratuito em 24h.
Imóvel tem o ciclo de decisão mais longo de todos os nichos locais. Entre o primeiro clique e a assinatura passam de três a nove meses, com o cliente sumindo e voltando no meio do caminho. Campanha que é avaliada por custo por lead no primeiro mês sempre parece cara, e por isso costuma ser desligada antes de dar resultado.
Segmentar só pela cidade é o erro mais caro do setor. Quem procura em Icaraí não compra em Itaipuaçu, e quem procura terreno em Inoã não é o mesmo público de cobertura em Camboinhas. Cada faixa de preço e cada bairro é uma campanha, com criativo mostrando o imóvel certo, e com remarketing que continua rodando por meses, porque o comprador só decide quando decide.
Campanha por bairro e faixa de preço, com catálogo e criativo de imóvel real, mais remarketing longo.
Pesquisa de quem procura bairro, tipo e metragem, a intenção mais quente do funil imobiliário.
Campanha separada para proprietário que quer vender ou alugar. É a outra metade do negócio e quase ninguém anuncia.
Você não recebe "confia em mim". Recebe um painel com investimento, leads, custo por lead e receita atribuída, atualizado o tempo todo. Dá para ver de onde veio cada cliente.
Painel de demonstração, com números ilustrativos. Cada cliente recebe o seu, com os dados reais da própria conta.
| Critério | Gestor comum | Netzach |
|---|---|---|
| Segmentação | Cidade inteira | Bairro + faixa de preço |
| Métrica | Custo por lead | Custo por visita agendada |
| Remarketing | 30 dias | 180 dias, o ciclo real da decisão |
| Criativo | Banner do lançamento | Imóvel real, com metragem e bairro |
| Captação | Não anuncia | Campanha própria para proprietário |
Quase sempre por três motivos: segmentação larga demais trazendo curioso, ausência de filtro de renda ou de finalidade na entrada, e demora no primeiro contato. Lead imobiliário respondido em minutos fecha muito mais que o mesmo lead respondido no dia seguinte.
Os dois resolvem coisas diferentes. O portal traz quem já está procurando e cobra por isso; a campanha própria constrói base, faz remarketing e capta imóvel, que é o ativo que o portal não te dá. Quem depende só de portal aluga a demanda para sempre.
Visitas começam nas primeiras semanas. Venda fechada costuma vir entre o segundo e o quarto mês, dependendo do ticket. Por isso a leitura de resultado é trimestral e o remarketing nunca é desligado.
Atendemos Niterói, São Gonçalo, Camboinhas, Pendotiba, Maricá, Itaipuaçu e o restante do Rio de Janeiro. A operação é remota, com reunião de acompanhamento e painel aberto, o que muda por cidade é a segmentação e o criativo, não a qualidade do trabalho.
O nome do cliente fica de fora. O número, não. Nos últimos sete meses, a conta de uma imobiliária de lançamentos que a gente opera investiu R$ 27.787 em anúncio e gerou 4.771 cadastros, a R$ 5,82 cada. No mesmo período, a imobiliária informa ter vendido cerca de 17 imóveis por mês, algo em torno de R$ 4,5 milhões por mês.
Cruzando os dois, dá cerca de R$ 233 de anúncio para cada imóvel vendido no período. Vale dizer com todas as letras: o número de cadastros é nosso, medido na plataforma; o número de vendas é o que a imobiliária reporta na reunião mensal, e não uma atribuição que o Meta tenha fechado. Preferimos separar as duas coisas a vender atribuição que não existe.
O que sustenta esse volume desde dezembro de 2023, quando a conta soma R$ 111.378 investidos e 17.315 cadastros, é campanha separada por empreendimento, e não uma campanha só para a imobiliária: cada lançamento tem público, faixa de preço e argumento próprios, e misturar tudo encarece todos eles ao mesmo tempo.
Você manda o que já roda hoje. A gente devolve, em até 24h, onde está vazando dinheiro e o que faríamos diferente. Sem compromisso nenhum.