Meta Ads
Campanha por bairro e faixa de preço, com catálogo e criativo de imóvel real, mais remarketing longo.
Início › Imobiliárias › São José
tráfego pago para imobiliária em São JoséA Netzach faz gestão de tráfego pago para imobiliárias em São José. Montamos a estratégia antes de gastar o primeiro real, trabalhamos raios curtos, de 3 a 8 km, já que a mancha urbana é contínua e um raio largo derrama verba em Florianópolis e Palhoça, e medimos visita agendada em vez de custo por clique. Você acompanha tudo num painel aberto, com diagnóstico gratuito em 24h.
Em São José, o comércio se concentra em Kobrasol e Campinas, dois bairros verticalizados colados na divisa com Florianópolis, onde o mesmo morador é disputado por anunciantes de três municípios que formam uma mancha urbana contínua. Isso muda a conta de qualquer campanha antes mesmo de escolher o criativo.
Cada bairro é uma campanha, com faixa de preço própria. Misturar tudo entrega o lead mais barato, não o comprador.
Na prática, a campanha aqui é montada com raios curtos, de 3 a 8 km, já que a mancha urbana é contínua e um raio largo derrama verba em Florianópolis e Palhoça. E o número que a gente persegue é visita agendada, não custo por clique, não alcance, não curtida. É por isso que o Kobrasol e os bairros vizinhos aparecem separados no painel: dá para ver de onde vem quem fecha e de onde vem quem só clica.
Se você atende além de São José, veja a página de imobiliárias com a operação completa, ou a de tráfego pago em São José para todos os segmentos.
Campanha por bairro e faixa de preço, com catálogo e criativo de imóvel real, mais remarketing longo.
Pesquisa de quem procura bairro, tipo e metragem, a intenção mais quente do funil imobiliário.
Campanha separada para proprietário que quer vender ou alugar. É a outra metade do negócio e quase ninguém anuncia.
| Critério | Gestor comum | Netzach |
|---|---|---|
| Segmentação | Cidade inteira | Bairro + faixa de preço |
| Métrica | Custo por lead | Custo por visita agendada |
| Remarketing | 30 dias | 180 dias, o ciclo real da decisão |
| Criativo | Banner do lançamento | Imóvel real, com metragem e bairro |
| Captação | Não anuncia | Campanha própria para proprietário |
O investimento tem duas partes: a verba de anúncios, que você define e vai direto para Meta e Google, e a gestão da campanha. No diagnóstico gratuito dimensionamos a verba certa e o custo realista por visita agendada no mercado de São José, antes de qualquer contrato.
Trabalhamos raios curtos, de 3 a 8 km, já que a mancha urbana é contínua e um raio largo derrama verba em Florianópolis e Palhoça. O raio definitivo sai dos dados: depois de duas semanas dá para ver de onde vem quem realmente fecha, e a área é ajustada por isso, não por palpite.
As primeiras semanas são de aprendizado, com a campanha coletando dados enquanto ajustamos público, criativo e oferta. Os primeiros contatos costumam vir nesse período; o resultado consistente vem da otimização contínua.
Não. Atendemos Niterói, São Gonçalo, Camboinhas, Pendotiba, Maricá e o restante do Rio de Janeiro. A operação é remota, com reunião de acompanhamento e painel aberto, o que muda por cidade é a segmentação e o criativo.
Você manda o que já roda hoje. A gente devolve, em até 24h, onde está vazando dinheiro e o que faríamos diferente. Sem compromisso nenhum.